В последние годы Беларусь привлекает внимание отечественных и иностранных предпринимателей, стремящихся развивать свой бизнес в этом регионе. Одним из ключевых шагов на пути к успешному старту является выбор и аренда офисного помещения. Процесс снятия офиса может показаться сложным и запутанным, однако, зная основные этапы и требования, можно значительно упростить задачу. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учесть при выборе офиса в Беларуси, включая юридические аспекты, финансовые вложения и практические советы.

Где найти офис для аренды

Поиск офисного помещения в Беларуси требует внимательного подхода и знания доступных ресурсов. Вот несколько способов, которые помогут вам в этом процессе:

1. Онлайн-платформы 
Существует множество веб-сайтов и платформ, специализирующихся на недвижимости. Популярные ресурсы включают:
https://realt.onliner.by/ – предлагает широкий выбор офисных помещений.
https://realt.by/rent/offices/ – включает объявления как от собственников, так и от агентств.
Сайты агентств недвижимости – многие агентства имеют свои сайты с актуальными предложениями.
2. Социальные сети и группы 
В социальных сетях, таких как Facebook или ВКонтакте, можно найти специализированные группы по аренде недвижимости, где часто публикуют актуальные предложения.
3. Объявления в печатных изданиях 
Не стоит забывать о таких способах поиска, как газеты и специализированные журналы. Они все еще актуальны и могут содержать объявления о сдаче в аренду офисов.
4. Агентства недвижимости 
Обращение напрямую к профессиональным агентам поможет сэкономить время и силы. Они могут предложить вам варианты, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету. Обычно агентства недвижимости оказывают такие услуги по договору за вознаграждение.
5. Сетевые деловые центры 
Если вам нужен небольшой офис, рассмотрите варианты в бизнес-центрах или коворкингах. Они могут предложить гибкие условия аренды и возможность краткосрочного сотрудничества.
6. Личное обращение 
Когда интересуют конкретные районы, можно просто прогуляться по улицам и обратить внимание на объявления о сдаче в аренду, размещенные непосредственно на зданиях.

На какие риски обратить внимание при аренде офиса

При аренде офиса в Беларуси стоит обратить внимание на следующие риски:

1. Проблемы с документами
Убедитесь, что у арендодателя есть все необходимые документы на помещение, включая свидетельство о праве собственности и разрешения на использование. Неправильные или отсутствующие документы могут привести к юридическим спорам.
2. Неясные условия договора
Внимательно изучите условия аренды. Убедитесь, что все важные аспекты, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок ее изменения, и условия расторжения договора четко прописаны.
3. Качество помещения
Проверьте состояние офиса – состояние инженерных систем, окон, дверей и общего состояния. Недостатки могут повлечь дополнительные расходы на ремонт.
4. Скрытые расходы
Убедитесь, что вы знаете все дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, налоги, взносы на обслуживание здания и так далее. Это поможет избежать неожиданных финансовых затрат.
5. Нарушение условий договора
Будьте внимательны к пунктам о штрафах и санкциях за нарушения условий аренды. Это может стать причиной значительных финансовых потерь.
6. Соседние арендаторы
Обратите внимание на соседей. Если в здании находятся компании с шумной деятельностью или другие потенциально конфликтные арендаторы, это может создать проблемы для вашего бизнеса.
7. Изменения в законодательстве
Следите за изменениями в законах и нормативных актах, которые могут повлиять на условия аренды или использование недвижимости.
8. Репутация арендодателя
Исследуйте репутацию арендодателя. Фирмы с плохой репутацией могут не выполнять обязательства или создавать трудности в общении.
9. Проблемы с доступом и парковкой
Убедитесь, что офис легко доступен для ваших клиентов и сотрудников, а также наличие парковочных мест, если это необходимо.
10. Условия возврата помещения
Ознакомьтесь со сроками и условиями возврата офиса после окончания аренды. Это поможет избежать нежелательных ситуаций при завершении аренды.
Тщательная оценка всех этих рисков поможет избежать проблем в будущем и сохранит ваши ресурсы.

Особенности аренды деловой недвижимости в Беларуси

Чтобы арендовать офисное помещение (такие объекты относятся к деловой или коммерческой недвижимости), нужно заключить договор аренды с собственником помещения. Чтобы получить представление о договоре аренды офисного помещения, нужно обратить внимание на некоторые важные моменты:

1. Особенности аренды офиса
Аренда — это передача имущества во временное владение и пользование за плату. Плана называется «арендная плата», ее размер прописывают в договоре аренды. Обычно арендную плату устанавливают за один квадратный метр офиса. Стороны договора аренды называются «арендатор» и «арендодатель».
Государственная регистрация договора аренды офиса не нужна, кроме случая, когда арендодатель — физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем.
2. Описание помещения в договоре аренды
Чтобы арендный договор защищал интересы арендатора, важно четко указать его предмет: описать недвижимость, которую передают в аренду. 
При рассмотрении арендуемой недвижимости следует проверить наличие следующих ключевых данных в договоре:

• Назначение — в договоре указывают, что в аренду передается офисное помещение.
• Описание границ — когда в аренду передается «офисное» место в опенспейс-пространстве или в коворкинге, в договоре аренды нужно прописать границы арендуемого объекта.
• Адрес — точный адрес расположения офиса. Обычно указывают номер помещения, этаж и адрес здания, в котором находится помещение.
• Площадь земельного участка — это может быть важно для уплаты налога на землю, который может входить в состав арендной платы (сам налог платит арендодатель).
• Инвентарный номер — номер, используемый в бухгалтерии компании-арендодателя.
• Сторону договора, которая уплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание здания, в котором расположен офис.

К договору аренды обычно прилагается копия официального плана помещения из технического паспорта с инвентарным номером.
3. Размер арендной платы и порядок ее уплаты
Нужно обратить внимание на размер арендной платы в договоре аренды и порядок ее уплаты. Обычно указывают ставку арендной платы за 1 метр квадратный помещения, и общую суммы арендной платы за помещение, которую должен уплачивать арендатор.
4. Какое имущество передают в аренду вместе с офисом
Вместе с офисом в аренду могут передавать кондиционеры, офисную мебель, ключи от помещения, технику, жалюзи и другое имущество, которым будет пользоваться арендатор. Это имущество перечисляют в договоре аренды и передают арендатору на срок, на который заключен договор аренды. Важно определить, какая из сторон договора аренды будет заниматься ремонтом, заменой этого имущества и в каком порядке.
5. В каком состоянии находится помещение
В договоре аренды или в акте приема-передачи офисного помещения нужно описать состояние помещения. Рекомендуем проверить работу освещения, техники, отопления, сантехники, отсутствие потеков от залитий, недостатков отделки, работу кондиционеров. Так как в случае поломок расходы на ремонт могут стать предметом спора и плохо повлиять на работу компании и ее отношения с арендодателем.
6. Как подтверждается прием в аренду офиса
Один договор аренды сам по себе не всегда достаточен для аренды недвижимости. Обычно стороны подписывают акт передачи или другой аналогичный документ, который фиксирует факт передачи и приема имущества в аренду, а также обмен документами, ключами, связанными с офисом. 
Если арендуется офис в здании, которое находится в государственной собственности, то обязателен акт передачи. В таком акте, как правило, указываются состояние имущества, а также сроки и порядок устранения выявленных дефектов. 
После подписания документа о передаче и приеме недвижимости считается, что она была передана арендатору в аренду.
7. Налог на доходы иностранных организаций
Когда договор аренды офиса заключают с иностранной организацией, арендодателю придется уплачивать налог на доходы иностранных организаций с арендной платы.
8. Налог на недвижимость
В Беларуси в 2024 году налог на недвижимость при аренде офиса уплачивает арендатор, когда арендодатель — иностранная компания, которая не имеет представительства в Беларуси. Для этого в договоре аренды нужно указать стоимость офисного помещения.

Советы при выборе офиса 

1. Определите бюджет и заранее установите параметры: площадь, расположение, инфраструктура.
2. Убедитесь в легальности документов и проверьте состояние помещения перед подписанием договора.
3. Обратите внимание на транспортную доступность и наличие необходимых удобств.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете с легкостью найти офис, который будет отвечать вашим требованиям и планам. А также при необходимости можно обратиться к услугам управляющей компании, которая оказывает помощь в различных аспектах бизнеса в Беларуси, включая юридические аспекты, финансовые вложения и практические советы и обеспечивая соблюдение местных нормативных актов.

Как с нами связаться 

Для получения дополнительной информации или консультаций, связанных с арендой офисов в Беларуси, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы здесь для того, чтобы помочь и поддержать Вас.

Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:

• +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
• info@spex.by.